Chủ đầu tư tự thực hiện dự án là một trong những hình thức đầu tư phổ biến ở Việt Nam, giúp các doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí và kiểm soát trực tiếp quá trình thực hiện. Hãy cùng ACC Long An khám phá sâu hơn về chủ đề này để bạn có thể áp dụng hiệu quả.

1. Điều kiện để chủ đầu tư tự thực hiện dự án

Để chủ đầu tư tự thực hiện dự án, họ phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo quy định của Luật Đầu tư 2020 và Luật Xây dựng 2014. Cụ thể, chủ đầu tư cần có năng lực pháp lý, bao gồm việc đăng ký kinh doanh hợp lệ và chứng minh khả năng tài chính, kỹ thuật để đảm bảo dự án không bị gián đoạn. Theo Điều 10 Luật Đầu tư 2020, chủ đầu tư phải là tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất hoặc quyền đầu tư vào dự án, và phải cam kết tuân thủ các tiêu chuẩn môi trường theo Nghị định 08/2022/NĐ-CP về đánh giá tác động môi trường.

Ngoài ra, chủ đầu tư tự thực hiện dự án chỉ được phép khi dự án không thuộc danh mục yêu cầu phải đấu thầu công khai, như quy định tại Điều 5 Nghị định 31/2021/NĐ-CP. Điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải có hồ sơ chứng minh năng lực, chẳng hạn như báo cáo tài chính minh bạch và kế hoạch thực hiện chi tiết. Trong trường hợp dự án liên quan đến đất đai, chủ đầu tư cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 đảm bảo rằng quyền sử dụng đất không bị tranh chấp và phù hợp với quy hoạch địa phương.

2. Quy trình thực hiện dự án bởi chủ đầu tư

Quy trình để chủ đầu tư tự thực hiện dự án được quy định rõ ràng tại Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP, bao gồm các bước cụ thể để đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả. Dưới đây là các bước chính mà chủ đầu tư cần thực hiện:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầu tư

Đây là bước đầu tiên, yêu cầu chủ đầu tư lập kế hoạch chi tiết dựa trên Điều 15 Luật Đầu tư 2020.

Bước 2: Đăng ký và phê duyệt dự án

Sau khi chuẩn bị hồ sơ, chủ đầu tư phải nộp đơn đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền theo Điều 20 Nghị định 31/2021/NĐ-CP.

Bước 3: Thực hiện và giám sát dự án

Sau khi được phê duyệt, chủ đầu tư bắt đầu triển khai dự án theo kế hoạch đã lập. Theo Luật Xây dựng 2014, chủ đầu tư phải tự giám sát tiến độ, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn lao động quy định tại Thông tư 20/2019/TT-BXD.

Bước 4: Hoàn thành và thanh lý dự án

Cuối cùng, chủ đầu tư phải hoàn tất dự án và thực hiện thủ tục thanh lý theo Điều 25 Luật Đầu tư 2020. Chủ đầu tư cần đảm bảo rằng dự án tuân thủ các quy định về môi trường theo Nghị định 08/2022/NĐ-CP, và nếu có tranh chấp, giải quyết theo Bộ luật Dân sự 2015.

Xem thêm: Các trường hợp thuế GTGT dự án đầu tư không được hoàn

3. Các rủi ro và lưu ý khi chủ đầu tư tự thực hiện dự án

Khi chủ đầu tư tự thực hiện dự án, họ cần lưu ý đến các rủi ro pháp lý tiềm ẩn, chẳng hạn như vi phạm quy định về môi trường hoặc tranh chấp đất đai, theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Một rủi ro phổ biến là thiếu năng lực kỹ thuật, dẫn đến chậm trễ, và chủ đầu tư phải đảm bảo tuân thủ Điều 12 Luật Xây dựng 2014 để tránh phạt hành chính.

Ngoài ra, nếu dự án ở khu vực nhạy cảm như vùng biên giới, chủ đầu tư cần tuân thủ các quy định đặc biệt từ Nghị định 47/2021/NĐ-CP về an ninh quốc gia.

Để giảm thiểu rủi ro, chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến từ cơ quan nhà nước, như Sở Nông nghiệp và Môi trường, trước khi bắt đầu.

Xem thêm: Các bước triển khai dự án đầu tư xây dựng

4. Vai trò của cơ quan nhà nước trong việc hỗ trợ chủ đầu tư

Cơ quan nhà nước đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ chủ đầu tư tự thực hiện dự án, như quy định tại Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP. Cụ thể, Bộ Tài chính chịu trách nhiệm cấp giấy chứng nhận đầu tư, trong khi Ủy ban Nhân dân tỉnh giám sát tiến độ dự án theo Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025

Ngoài ra, cơ quan nhà nước cung cấp hỗ trợ kỹ thuật và tư vấn, chẳng hạn như đánh giá tác động môi trường theo Nghị định 08/2022/NĐ-CP.

5. Câu hỏi thường gặp

Điều kiện cơ bản để chủ đầu tư tự thực hiện dự án là gì?

Để chủ đầu tư tự thực hiện dự án, họ cần đáp ứng các điều kiện theo Luật Đầu tư 2020, bao gồm có năng lực pháp lý và tài chính, cũng như tuân thủ quy định về môi trường.

Chủ đầu tư có thể gặp rủi ro gì khi tự thực hiện dự án?

Khi tự thực hiện, chủ đầu tư có thể đối mặt với rủi ro như vi phạm quy định môi trường theo Nghị định 08/2022/NĐ-CP hoặc chậm trễ do thiếu kinh nghiệm.

Làm thế nào để chủ đầu tư xin phê duyệt dự án?

Chủ đầu tư cần nộp hồ sơ đăng ký theo Điều 20 Nghị định 31/2021/NĐ-CP tại cơ quan có thẩm quyền, như Ủy ban Nhân dân tỉnh.

Chủ đầu tư tự thực hiện dự án không chỉ là cơ hội để tối ưu hóa nguồn lực mà còn đòi bảo đảm tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý để tránh rủi ro. Hãy liên hệ ACC Long An ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ thực hiện dự án của bạn một cách hiệu quả.