Đầu tư xây dựng một công trình, dù là nhà xưởng, tòa nhà hay khu dân cư, chưa bao giờ là việc đơn giản bởi rất nhiều chủ đầu tư đã gặp phải tình trạng công trình bị đình chỉ, chậm tiến độ hoặc đội vốn chỉ vì không nắm rõ các thủ tục. Chính vì vậy, việc tìm đến một dịch vụ tư vấn đầu tư xây dựng uy tín là giải pháp tối ưu giúp bạn kiểm soát rủi ro và đảm bảo dự án vận hành đúng quy định. Bài viết này ACC Long An sẽ cung cấp toàn bộ thông tin chi tiết về quy trình này.

1. Tư vấn đầu tư xây dựng là gì?

Dịch vụ tư vấn đầu tư xây dựng mà ở đó, các luật sư và chuyên gia của chúng tôi sẽ sử dụng kiến thức và kinh nghiệm của mình để tư vấn, hỗ trợ và đại diện cho bạn trong suốt quá trình triển khai một dự án đầu tư xây dựng, từ lúc nó còn là ý tưởng cho đến khi công trình được đưa vào sử dụng.

Công việc của bao gồm:

• Tư vấn về pháp lý: Giúp bạn hiểu rõ và tuân thủ mọi quy định của pháp luật.
• Tư vấn về kỹ thuật: Phối hợp để đảm bảo các giải pháp thiết kế, thi công phù hợp với quy chuẩn.
• Tư vấn về tài chính: Hỗ trợ bạn quản lý chi phí, hợp đồng một cách hiệu quả.

2. Tại sao chủ đầu tư cần tư vấn đầu tư xây dựng?

Tự mình triển khai một dự án đầu tư xây dựng mà không có chuyên môn chẳng khác nào tự mình đi vào một khu rừng rậm không có bản đồ. Bạn sẽ phải đối mặt với vô số rủi ro:

• Thủ tục pháp lý: Bạn sẽ bị ngợp trong hàng loạt các quy định từ Luật Xây dựng 2014, Luật Đầu tư 2020, Luật Đất đai 2024 và hàng loạt các Nghị định, Thông tư hướng dẫn. Xin sai hoặc thiếu một giấy phép cũng đủ để dự án bị đóng băng.
• Chi phí vượt tầm kiểm soát: Việc không am hiểu về định mức, đơn giá, không có kinh nghiệm trong việc soạn thảo và quản lý hợp đồng với nhà thầu rất dễ dẫn đến tình trạng chi phí bị đội lên một cách vô lý.
• Chất lượng công trình không đảm bảo: Làm sao để biết nhà thầu có đang thi công đúng thiết kế, sử dụng đúng vật liệu đã cam kết? Việc thiếu một đơn vị giám sát và tư vấn độc lập có thể khiến bạn phải trả giá bằng chính chất lượng và sự an toàn của công trình.
• Tiến độ kéo dài vô tận: Các thủ tục hành chính chậm trễ, các vướng mắc pháp lý không được giải quyết kịp thời là nguyên nhân chính khiến nhiều dự án bị kéo dài, gây thiệt hại lớn về chi phí cơ hội.

3. Dịch vụ tư vấn đầu tư xây dựng uy tín của ACC Long An

Dịch vụ của ACC Long An được thiết kế để đồng hành cùng bạn trong cả 3 giai đoạn quan trọng nhất của một dự án:

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Đây là giai đoạn nền tảng, quyết định đến 70% sự thành công của dự án. ACC sẽ giúp bạn:

• Tư vấn lựa chọn hình thức đầu tư, quy mô dự án phù hợp.
• Kiểm tra, rà soát pháp lý khu đất, kiểm tra quy hoạch xây dựng chi tiết.
• Lập và trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, Báo cáo nghiên cứu khả thi.
• Thực hiện các thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép quy hoạch, Thẩm định thiết kế cơ sở.
• Thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng – một trong những giấy phép quan trọng nhất.

Giai đoạn thực hiện dự án: Sau khi có giấy phép, đây là lúc biến bản vẽ thành hiện thực. ACC sẽ hỗ trợ:

• Tư vấn và tổ chức lựa chọn nhà thầu (đấu thầu hoặc chỉ định thầu) theo đúng quy định pháp luật.
• Soạn thảo, rà soát và đàm phán các loại hợp đồng xây dựng (hợp đồng tư vấn, hợp đồng thi công, hợp đồng cung cấp thiết bị…).
• Tư vấn và hỗ trợ công tác giám sát thi công, quản lý chất lượng, tiến độ và chi phí.
• Tư vấn xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.

Giai đoạn kết thúc xây dựng: Công trình hoàn thành không có nghĩa là dự án kết thúc. ACC sẽ tiếp tục đồng hành:

• Tư vấn và thực hiện thủ tục nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng.
• Tư vấn và thực hiện thủ tục quyết toán vốn đầu tư xây dựng.
• Thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (hoàn công, cập nhật tài sản trên đất vào Sổ hồng/Sổ đỏ).

.>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng dịch vụ tư vấn

4. Quy trình dịch vụ tư vấn đầu tư xây dựng tại ACC sẽ như thế nào?

Quy trình làm việc của chúng tôi luôn rõ ràng, minh bạch và đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu.

Bước 1: Tiếp nhận và lắng nghe: 

Bạn liên hệ với ACC, trình bày về ý tưởng và nhu cầu của dự án. Luật sư và chuyên gia của chúng tôi sẽ có buổi làm việc đầu tiên để lắng nghe, thu thập thông tin và tư vấn sơ bộ.

Bước 2: Xây dựng lộ trình pháp lý và báo giá: 

Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi sẽ xây dựng một lộ trình pháp lý chi tiết cho toàn bộ dự án, xác định các công việc cần làm, thời gian dự kiến và đưa ra một báo giá dịch vụ trọn gói, minh bạch. Sau đó, hai bên sẽ ký kết Hợp đồng dịch vụ pháp lý.

Bước 3: Triển khai và đồng hành: 

Đội ngũ của ACC sẽ bắt tay vào việc triển khai các công việc theo từng giai đoạn như đã thống nhất. Chúng tôi sẽ thay mặt bạn soạn thảo, nộp hồ sơ, làm việc với các cơ quan chức năng và thường xuyên cập nhật tiến độ cho bạn.

Bước 4: Nghiệm thu và bàn giao: 

Khi mỗi giai đoạn hoặc toàn bộ dự án hoàn thành, chúng tôi sẽ cùng bạn nghiệm thu kết quả và bàn giao lại toàn bộ hồ sơ, giấy phép gốc.

5. Ai nên sử dụng dịch vụ tư vấn đầu tư xây dựng?

Dịch vụ tư vấn đầu tư xây dựng phù hợp với các đối tượng sau:

• Các chủ đầu tư không chuyên: Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực khác nhưng có nhu cầu đầu tư xây dựng văn phòng, nhà xưởng, kho bãi…
• Các doanh nghiệp muốn mở rộng sản xuất, kinh doanh: Cần xây dựng thêm cơ sở mới.
• Các nhà đầu tư nước ngoài: Cần một đơn vị am hiểu sâu sắc luật pháp Việt Nam để triển khai dự án một cách an toàn.
• Các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu xây dựng các công trình lớn, phức tạp như biệt thự, tòa nhà căn hộ dịch vụ…

6. Các câu hỏi thường gặp

6.1. Chi phí cho dịch vụ tư vấn đầu tư xây dựng được tính như thế nào?

Chi phí dịch vụ phụ thuộc vào quy mô, tính chất phức tạp và phạm vi công việc mà bạn yêu cầu (tư vấn trọn gói cả dự án hay chỉ một giai đoạn). ACC cam kết sẽ đưa ra một báo giá chi tiết, hợp lý và cạnh tranh sau khi đã hiểu rõ về dự án của bạn. Hãy xem đây là một khoản đầu tư để đảm bảo an toàn cho cả một tài sản lớn.

6.2. Tư vấn đầu tư xây dựng và tư vấn thiết kế có giống nhau không?

Không. Đây là hai lĩnh vực khác nhau nhưng liên quan mật thiết:

• Tư vấn thiết kế: Tập trung vào việc tạo ra các bản vẽ kỹ thuật, kiến trúc, kết cấu… cho công trình.
• Tư vấn đầu tư xây dựng: Tập trung vào khía cạnh pháp lý và quản lý của toàn bộ dự án, đảm bảo dự án tuân thủ pháp luật, từ lúc xin phép cho đến lúc hoàn công.

6.3. ACC có đảm bảo sẽ xin được giấy phép xây dựng không?

Không một đơn vị nào có thể đảm bảo tuyệt đối, vì quyết định cuối cùng thuộc về cơ quan nhà nước. Tuy nhiên, ACC cam kết sẽ chuẩn bị một bộ hồ sơ đúng và đủ theo quy định, tối đa hóa khả năng được cấp phép và chịu trách nhiệm thực hiện cho đến khi có kết quả cuối cùng. Kinh nghiệm của chúng tôi giúp giảm thiểu tối đa nguy cơ hồ sơ bị trả lại hoặc từ chối.

Trong bối cảnh các quy định về xây dựng thường xuyên được cập nhật như hiện nay, việc tự mình thực hiện các thủ tục sẽ tốn rất nhiều thời gian và dễ dẫn đến sai sót. Thay vào đó, lựa chọn một dịch vụ tư vấn đầu tư xây dựng uy tín, am hiểu quy trình làm việc với cơ quan nhà nước sẽ giúp dự án của bạn sớm đi vào hoạt động một cách suôn sẻ. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc về các thủ tục pháp lý liên quan, hãy liên hệ với ACC Long An ngay được hỗ trợ nhanh nhất.

>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng dịch vụ tư vấn pháp lý