Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng đóng vai trò then chốt giúp nhà đầu tư triển khai công trình đúng quy định, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tối ưu chi phí. Việc nắm vững các bước thực hiện không chỉ đảm bảo tiến độ mà còn tạo nền tảng vững chắc cho sự thành công của dự án. Cùng ACC Long An tìm hiểu chi tiết để áp dụng hiệu quả.

1. Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng chi tiết nhất

Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng được quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ pháp luật. Nhà đầu tư cần thực hiện tuần tự các bước từ lập kế hoạch đến nghiệm thu công trình. Theo Luật Đầu tư 2025, dự án phải được phê duyệt chủ trương đầu tư trước khi triển khai các thủ tục tiếp theo. Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) quy định rõ về thiết kế, cấp phép xây dựng và giám sát thi công. Nghị định 96/2026/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết về trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng, bao gồm cả các yêu cầu về môi trường và an toàn lao động.

Bước 1: Lập và phê duyệt chủ trương đầu tư

Nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ đề xuất dự án theo quy định của Luật Đầu tư 2025. Hồ sơ bao gồm báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, đánh giá tác động môi trường và phương án tài chính. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định và cấp quyết định chủ trương đầu tư trong thời hạn quy định. Bước này giúp xác định tính khả thi của dự án trước khi đầu tư nguồn lực lớn.

Bước 2: Chuẩn bị đất đai và giải phóng mặt bằng

Sau khi có chủ trương đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục giao đất hoặc thuê đất theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020). Việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư phải tuân thủ đúng trình tự để tránh tranh chấp. Nghị định 96/2026/NĐ-CP yêu cầu hoàn thành giải phóng mặt bằng trước khi xin cấp giấy phép xây dựng.

Bước 3: Thiết kế và xin cấp giấy phép xây dựng

Nhà đầu tư thuê đơn vị tư vấn lập thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật thi công. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được nộp theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020). Cơ quan quản lý xây dựng thẩm định và cấp giấy phép trong thời hạn không quá 30 ngày làm việc theo hướng dẫn tại Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

Bước 4: Thi công và giám sát công trình

Quá trình thi công phải tuân thủ thiết kế được duyệt và các quy chuẩn kỹ thuật. Chủ đầu tư thuê đơn vị giám sát độc lập để kiểm soát chất lượng, tiến độ và an toàn lao động. Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định nghĩa vụ báo cáo định kỳ về tình hình thực hiện dự án.

Bước 5: Nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng

Sau khi hoàn thành thi công, chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu công trình theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020). Hồ sơ nghiệm thu bao gồm biên bản kiểm tra chất lượng và hồ sơ hoàn công. Dự án được đưa vào khai thác sau khi được cấp giấy chứng nhận hoàn thành công trình theo quy định tại Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

2. Yêu cầu về hồ sơ và thủ tục hành chính

Hồ sơ thực hiện dự án đầu tư xây dựng phải đầy đủ và chính xác theo Luật Đầu tư 2025. Các tài liệu chính bao gồm đơn đề nghị, báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế kỹ thuật và giấy tờ chứng minh năng lực tài chính.

ghị định 96/2026/NĐ-CP quy định rõ danh mục hồ sơ cần nộp tại từng giai đoạn. Việc chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng giúp rút ngắn thời gian xử lý và tránh bị yêu cầu bổ sung.

Xem thêm: Trình tự lập và thẩm định dự án đầu tư xây dựng

3. Vai trò của các quy định pháp luật trong kiểm soát dự án

• Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) đặt ra tiêu chuẩn về chất lượng công trình và trách nhiệm của các bên tham gia.
• Luật Đầu tư 2025 bổ sung các quy định về ưu đãi đầu tư và quản lý nguồn vốn.
• Nghị định 96/2026/NĐ-CP chi tiết hóa trình tự thực hiện, bao gồm cả chế tài xử phạt vi phạm.

Việc tuân thủ các văn bản này giúp dự án vận hành ổn định và giảm thiểu tranh chấp phát sinh.

Xem thêm: Các hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng

4. Những lưu ý quan trọng khi triển khai dự án

Nhà đầu tư cần theo dõi tiến độ thực hiện để kịp thời điều chỉnh khi có thay đổi pháp lý. Việc phối hợp với cơ quan nhà nước và đơn vị tư vấn chuyên nghiệp là yếu tố then chốt.

Theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP, báo cáo định kỳ giúp phát hiện sớm các vấn đề về môi trường hoặc an toàn. Tuân thủ đúng quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng góp phần nâng cao hiệu quả đầu tư dài hạn.

5. Câu hỏi thường gặp

Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng có thay đổi khi Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực không?

Luật Đầu tư 2025 bổ sung một số quy định về thủ tục phê duyệt chủ trương đầu tư và ưu đãi cho dự án xanh. Nhà đầu tư cần cập nhật hồ sơ theo hướng dẫn mới để đảm bảo tuân thủ. Các bước cơ bản vẫn giữ nguyên nhưng thời hạn xử lý có thể được rút ngắn.

Giấy phép xây dựng được cấp theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) có thời hạn bao lâu?

Giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), thường là thời gian hoàn thành công trình ghi trong hồ sơ thiết kế. Nếu cần gia hạn, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ trước khi giấy phép hết hạn theo hướng dẫn của Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định gì về nghiệm thu công trình?

Nghị định 96/2026/NĐ-CP yêu cầu nghiệm thu từng hạng mục và toàn bộ công trình phải có biên bản kiểm tra chất lượng. Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công trước khi đưa dự án vào sử dụng để đảm bảo tính pháp lý.

Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định hiện hành. Để được hỗ trợ chi tiết và giải quyết thủ tục nhanh chóng, hãy liên hệ ACC Long An ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên nghiệp và đồng hành cùng dự án của bạn.